NLNguyễn LamGiám đốc kinh doanh · Sài Gòn Realty Tất cả dự ánDự án khác Nhận bảng giá

Đại đô thị · Phường Long Hưng, Đồng Nai (Biên Hòa cũ)

Izumi CityĐô thị 170 ha bên sông Đồng Nai, Nam Long phát triển cùng Hankyu Hanshin Properties (Nhật Bản).

Đại đô thị tích hợp ở cửa ngõ phía Đông, ba mặt giáp sông với khoảng 5,5 km mặt tiền sông nước. Quy hoạch 9 phân khu gồm nhà ở, trường học, y tế, thương mại và văn phòng, mặt tiền Hương Lộ 2, cách sân bay Long Thành khoảng 20 phút. Nhà phố vườn giá tham khảo từ khoảng 7,5 tỷ, đã gồm VAT.

Nhận bảng giá qua Zalo Xem từng phân khu
Phối cảnh biệt thự phong cách Nam Âu ven sông tại Izumi Canaria
Phối cảnh tổng thể đại đô thị Izumi City bên sông Đồng Nai
Phối cảnh tổng thể Izumi City · khoảng 170 ha
  • Pháp lý rõ ràng461 căn Canaria được Sở Xây dựng Đồng Nai xác nhận đủ điều kiện đưa vào kinh doanh (16/10/2025).
  • Chủ đầu tư lớnNam Long phát triển, hợp tác cùng Hankyu Hanshin Properties (Nhật Bản).
  • Đã có thực tếGardenia đã xây xong, có clubhouse, hồ bơi, công viên. Xuống xem tận nơi được.

Izumi City trong vài con sốPhường Long Hưng, tỉnh Đồng Nai

~170 hađại đô thị tích hợp, 9 phân khu
~5,5 kmmặt tiền sông nước
~20,1 hamảng xanh, ~6,1 ha mặt nước
từ ~7,5 tỷnhà phố vườn Canaria, gồm VAT

Các phân khu đang giao dịch

Izumi City có 9 phân khu. Hiện có 2 phân khu thấp tầng đang giao dịch

Mỗi phân khu là một khu compound riêng, có cổng, hàng rào và tiện ích nội khu dành riêng cho cư dân. Các phân khu còn lại (căn hộ, thương mại, văn phòng, trường học) đang theo quy hoạch, chưa mở bán.

Ảnh thực tế phân khu Izumi Gardenia nhìn từ trên cao
Đã xây xong · ở được ngay

Izumi Gardenia

Tiểu khu 1A-1 · khoảng 9,1 ha · giáp đường Nam Cao, Hương Lộ 2

Quy mô
275 căn
Loại hình
24 nhà phố thương mại, 251 nhà phố vườn
Kích thước
6×19,5 · 7×20,5 · 8×20,5 m
Tiện ích
Clubhouse, hồ bơi, vườn Zen, BBQ

Sở Xây dựng xác nhận 275 căn đủ điều kiện đưa vào sử dụng ngày 30/06/2025. Giỏ hàng còn rất ít căn, tôi kiểm tra căn trống trong ngày.

Hỏi căn còn trống →
Phối cảnh phân khu Izumi Canaria nhìn từ trên cao, giữa sông Đồng Nai và sông Bến Gỗ
Đang bán · bàn giao 11/2026 – 11/2028

Izumi Canaria

Tiểu khu P3 – Khu 2 · khoảng 13,6 ha · ~1 km tiếp giáp mặt nước

Quy mô
461 căn
Loại hình
326 nhà phố vườn, 49 nhà phố thương mại, 86 biệt thự
Kiến trúc
Nam Âu và Đương đại
Tiện ích
2 clubhouse, công viên 2,04 ha

Compound an ninh 4 lớp. Bờ sông, bờ kênh có kè bê tông cốt thép. Bàn giao chia 3 đợt: 11/2026, 11/2027, 11/2028. Ngân hàng bảo lãnh: OCB.

Xem giá và dòng tiền →

Vị trí và hạ tầng

Cửa ngõ phía Đông, gần sân bay Long Thành

Izumi City và sân bay Long Thành · clip của chủ đầu tư

Izumi City nằm ở phường Long Hưng, mặt tiền Hương Lộ 2, hai mặt giáp sông Đồng Nai và sông Bến Gỗ. Tôi chia hạ tầng quanh dự án làm ba nhóm: đã có, đang làm, và mới là quy hoạch. Anh chị nên tính giá trị căn nhà dựa trên nhóm thứ nhất.

Cao tốc
Đang có · đang mở rộng
Cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây

Đang khai thác, đoạn TP.HCM – Long Thành đang mở rộng lên 8 – 10 làn. Theo chủ đầu tư, từ dự án đi khoảng 7 km để vào cao tốc.

Quốc lộ
Đang có
Quốc lộ 51

Trục chính đi Long Thành, Vũng Tàu, nối vào khu dự án qua đường Nam Cao.

Mặt tiền
Đang làm từng đoạn
Hương Lộ 2

Tuyến ven sông Đồng Nai dài khoảng 17 km, 6 làn xe cơ giới, nối Quốc lộ 51 với cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây. Dự án nằm mặt tiền tuyến này.

Sân bay
Dự kiến khai thác 24/12/2026
Sân bay quốc tế Long Thành

Theo chủ đầu tư, từ dự án đi khoảng 20 phút. ACV thông báo dự kiến khai thác thương mại từ 0 giờ ngày 24/12/2026.

Vành đai
Đang hoàn thiện
Vành đai 3 TP.HCM, cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu

Cầu Nhơn Trạch (Vành đai 3) đã thông xe 27/4/2025. Cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu đang thi công, khai thác dần từng đoạn.

Cầu
Quy hoạch
Cầu Đồng Nai 2

Nối Vành đai 3 tại Thủ Đức với Quốc lộ 51. Đồng Nai đề xuất khởi công giai đoạn 2026 – 2030, chưa có mốc chính thức nên tôi chưa tính vào giá trị hiện tại.

Vincom Plaza Biên HòaChợ Biên HòaBV Quốc tế Shing MarkBV Đa khoa Đồng NaiĐH Mở TP.HCM cơ sở 2Sân golf Long ThànhSân vận động Đồng Nai

Đang xây theo tài liệu chủ đầu tư: AEON Mall Biên Hòa (dự kiến 2027), Trung tâm hành chính mới tỉnh Đồng Nai 105 ha.

Số phút đi lại ở trên là số chủ đầu tư công bố. Anh chị cho tôi biết chỗ làm, trường của con, tôi đo đường thực tế từ căn anh chị chọn rồi gửi lại.

Mẫu nhà Izumi Canaria · 461 căn

Sáu loại nhà, mặt bằng và giá tham khảo từng loại

Mỗi loại có hai phong cách kiến trúc: Nam Âu và Đương đại. Giá tham khảo theo bảng tính của chủ đầu tư, đã gồm VAT, chưa trừ chiết khấu. Bấm "Xem mặt bằng" để xem bố trí từng tầng.

Phối cảnh nhà phố vườn 6×19 m phong cách Nam Âu
Nhà phố vườn · sân trước, vườn sau6 × 19 m
Giá tham khảo · gồm VATtừ ~7,56 tỷĐất 114 m², Zone 1
Đất
99 – 184 m²
Có mặt ở
cả 3 zone
Dãy
T101, T102, T110 → T122
Phong cách
Nam Âu, Đương đại
Xem bảng tính dòng tiền →
Phối cảnh nhà phố vườn 7×19,5 m
Nhà phố vườn · mặt tiền rộng7 × 19,5 m
Giá tham khảoTheo mã cănTôi gửi giá từng căn qua Zalo
Dãy
LA4-T202
Zone
Zone 1 · nhận nhà 11/2026
Vị trí
Giáp clubhouse
Phong cách
Nam Âu
Nhận giá dãy T202 →
Phối cảnh nhà phố vườn 8×19,5 m
Nhà phố vườn · cạnh công viên8 × 19,5 m
Giá tham khảoTheo mã cănTôi gửi giá từng căn qua Zalo
Dãy
LA4-T301, T302
Zone
Zone 1 · nhận nhà 11/2026
Vị trí
Quanh Canaria Club
Phong cách
Nam Âu
Nhận giá dãy T301, T302 →
Phối cảnh nhà phố thương mại Izumi Canaria
Nhà phố thương mại · mặt đường lớn6 × 19 m
Giá tham khảoHỏi giỏ hàngKiểm tra căn còn trong ngày
Đất
114 – 124 m²
Sàn
275 – 305 m²
Dãy
LA4-T103 → T109
Số căn
49 căn
Hỏi căn còn trống →
Phối cảnh biệt thự song lập phong cách Nam Âu
Biệt thự song lập · ven sông, ven kênh12 × 20 – 28 m
Giá tham khảo · gồm VATtừ ~15,75 tỷĐất 246 m², Zone 1
Đất
234 – 534 m²
Sàn
242 – 337 m²
Dãy
SD02 → SD09
Zone
Zone 1 và Zone 3
Xem bảng tính dòng tiền →
Phối cảnh biệt thự đơn lập phong cách Nam Âu
Biệt thự đơn lập · số lượng rất ít12 × 20,5 – 33,6 m
Giá tham khảoTheo mã cănTôi gửi giá từng căn qua Zalo
Đất
246 – 374 m²
Sàn
232 – 322 m²
Mẫu
V1, V2
Vị trí
Đầu dãy SD04, SD05, SD07
Nhận giá biệt thự đơn lập →

Sống ở Izumi City · tiện ích theo quy hoạch

Bấm từng mục để xem tiện ích dự án

Ảnh trong mục này là phối cảnh của chủ đầu tư. Ảnh chụp thực tế tôi để riêng ở mục ngay bên dưới.

Hình ảnh thực tế · Gardenia và công trường Canaria

Ảnh chụp thật, không phải phối cảnh

Gardenia là phân khu đầu tiên đã xây xong, cho anh chị thấy Nam Long làm thật tới đâu. Canaria có ảnh flycam công trường tháng 11/2025 và tháng 04/2026.

Giá và chính sách Izumi Canaria · Thông báo 68/2026

Mỗi zone một lịch thanh toán, tính sẵn dòng tiền và vốn tự có

Chọn zone, cách thanh toán và loại nhà, bảng dòng tiền đổi theo. Bảng tính theo giá tham khảo thấp nhất của từng loại. Bấm vào bảng để xem to.

Ưu đãi cộng thêm
  • Theo loại nhà: song lập 3% (Zone 1), 1% (Zone 3); nhà phố vườn 1% (Zone 1, 2)
  • Khách hàng thân thiết Nam Long Club: 1% – 2% theo hạng thẻ
  • Miễn phí quản lý vận hành nội khu, ngoại vi đến hết 30/11/2029
Nhận bảng tính theo mã căn

Tỷ lệ thanh toán tính trên giá đã gồm VAT, chưa gồm phí bảo trì 1,5% (đóng khi bàn giao). Giá tham khảo theo bảng tính của chủ đầu tư, chưa phải giá từng mã căn; giá từng căn tôi gửi qua Zalo.

Giá từng mã căn và căn còn trống

Cùng một dãy, mỗi căn một giá: căn góc, căn view sông, view kênh chênh nhau đáng kể. Tôi gửi danh sách căn còn của cả Canaria và Gardenia, cập nhật trong ngày.

Nhận giỏ hàng

Hồ sơ vay và quy định đặt cọc

Sáu ngân hàng đang làm hồ sơ vay cho dự án. Tôi gửi quy định đặt cọc, ký hợp đồng và đầu mối ngân hàng để anh chị chủ động chuẩn bị.

Hỏi cách thanh toán

Pháp lý và tiến độ

Văn bản đã có cho từng phân khu. Bấm vào để xem ảnh văn bản

  • 22/04/2008Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư dự án Đồng Nai Waterfront (số 6539357770, thay đổi lần 4 ngày 27/05/2024)
  • 27/01/2014Phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 (Quyết định 309/QĐ-UBND), điều chỉnh cục bộ ngày 16/06/2025
  • 30/06/2025Gardenia: 275 căn đủ điều kiện đưa vào sử dụng
  • 16/10/2025Canaria: 461 căn đủ điều kiện đưa vào kinh doanh
  • 11/2026 · 11/2027 · 11/2028Dự kiến bàn giao Canaria Zone 1, Zone 2, Zone 3. Sổ hồng cấp sau bàn giao

Chủ đầu tư: Công ty TNHH Thành phố Waterfront Đồng Nai (tên thương mại Izumi City), thuộc Nam Long. Tên pháp lý của dự án là Đồng Nai Waterfront. Ngân hàng bảo lãnh giai đoạn Canaria: OCB.

Nhận trọn bộ file pháp lý

3 câu hỏi · khoảng 30 giây

Phân khu, zone nào hợp với anh chị?

1. Anh chị mua để làm gì?
2. Khi nào anh chị cần nhận nhà?
3. Vốn tự có anh chị chuẩn bị được?

Chọn đủ 3 câu, tôi gợi ý phân khu và zone phù hợp

Ví dụ: để ở, cần nhà sớm, vốn 2 đến 4 tỷ thì thường hợp nhà phố vườn Canaria Zone 1, vay ngân hàng. Kết quả chỉ là gợi ý ban đầu, tôi tính kỹ khi anh chị nhắn.

Đánh giá dự án

Vì sao Izumi City đáng để anh chị cân nhắc

Điểm mạnh

  • Chủ đầu tư làm thật: Nam Long đã làm Waterpoint, Mizuki Park, Akari City; tại Izumi, Gardenia đã xây xong 275 căn.
  • Pháp lý từng phân khu: Canaria có văn bản đủ điều kiện kinh doanh 461 căn, Gardenia có văn bản đủ điều kiện đưa vào sử dụng.
  • Đô thị quy mô lớn: khoảng 170 ha, 5,5 km mặt tiền sông, quy hoạch trường học, y tế, thương mại trong khu.
  • Sống trong compound: mỗi phân khu có cổng, hàng rào, an ninh 4 lớp, clubhouse dành riêng cư dân.
  • Hai mặt sông: Canaria nằm giữa sông Đồng Nai và sông Bến Gỗ, bờ kè bê tông, công viên ven sông, ven kênh.
  • Gần sân bay Long Thành: khoảng 20 phút theo chủ đầu tư; sân bay dự kiến khai thác thương mại 24/12/2026.
  • Chọn được thời điểm nhận nhà: 3 zone bàn giao 2026, 2027, 2028, anh chị chọn theo nhu cầu ở và dòng tiền.
  • Vay nhẹ đầu: Zone 1 vay 70%, chủ đầu tư hỗ trợ lãi 17 tháng, vốn tự có khoảng 30%.
  • Miễn phí quản lý vận hành nội khu, ngoại vi đến hết 30/11/2029.
  • Đối tác Nhật Bản: Hankyu Hanshin Properties cùng phát triển, kiến trúc Nam Âu và Đương đại.

Anh chị nên biết trước

  • Zone 1 sắp bàn giao nên các đợt thanh toán dồn gần nhau. Muốn giãn tiền, Zone 2, Zone 3 hợp hơn.
  • Giá trên trang là giá tham khảo; giá thật theo từng mã căn, căn view sông, góc cao hơn.
  • Trường học, trung tâm thương mại lớn trong khu theo quy hoạch, sẽ hình thành dần theo các giai đoạn sau.
  • Sau thời gian miễn phí, phí quản lý dự kiến 22.000 – 25.000 đ/m², chưa VAT.

Phù hợp nhất với

  • Chuyên gia, kỹ sư làm ở khu công nghiệp Biên Hòa, Long Thành, sân bay Long Thành.
  • Gia đình ở Sài Gòn, Biên Hòa muốn nhà có sân vườn, gần sông trong khu đô thị.
  • Nhà đầu tư trung, dài hạn đón hạ tầng khu Đông và sân bay.
Nguyễn Lam khảo sát hạ tầng khu vực từ trên cao

Người tư vấn

Nguyễn Lam

Giám đốc kinh doanh · Sài Gòn Realty

Tôi làm nhiều dự án căn hộ, nhà phố, shophouse. Trước khi giới thiệu một dự án, tôi đi thực tế tận nơi: xem công trường, đường sá, tiện ích xung quanh. Khi tư vấn, tôi nói đủ cả cơ hội lẫn rủi ro, và mọi thông tin, số liệu tôi đưa ra đều có nguồn để anh chị tự kiểm tra.

“Đi thực tế, nói đủ cơ hội và rủi ro, số liệu có nguồn.”

  1. Lắng ngheHiểu nhu cầu ở, kinh doanh hay tích lũy, và khả năng tài chính của gia đình anh chị.
  2. So sánhĐặt 2–3 căn phù hợp cạnh nhau, giữa các zone, kèm bảng dòng tiền từng căn.
  3. Đồng hànhCùng anh chị xem Gardenia, công trường Canaria, ký hợp đồng và đến tận ngày nhận nhà.

Xem các dự án khác tôi đang phân phối →

Nhận tài liệu qua Zalo

Để lại Zalo, tôi gửi trong ngày

  • 1
    Giá từng mã căn, đúng ngày
    Canaria theo zone, Gardenia căn còn lại, có ghi ngày phát hành.
  • 2
    Bảng dòng tiền tính riêng
    Từng đợt đóng, phần vay, phần lãi được hỗ trợ.
  • 3
    Chính sách và bộ pháp lý
    Thông báo chính sách mới nhất, quy định đặt cọc, văn bản pháp lý.
  • 4
    Lịch tham quan dự án
    Xem Gardenia đã xây xong và công trường Canaria.

Hoặc nhắn thẳng Zalo / gọi: 0949 190 110

Muốn nhận

Thông tin chỉ dùng để tôi gửi tài liệu dự án Izumi City. Anh chị nhắn "dừng" là tôi không liên hệ nữa.

Hỏi đáp

Câu khách hay hỏi tôi

Gardenia và Canaria khác nhau thế nào?

Gardenia (Tiểu khu 1A-1) là phân khu đầu tiên, đã xây xong 275 căn nhà phố và nhà phố vườn, ở được ngay, còn rất ít căn. Canaria (Tiểu khu P3 – Khu 2) là phân khu đang bán, 461 căn gồm nhà phố vườn, nhà phố thương mại, biệt thự song lập và đơn lập, nằm giữa sông Đồng Nai và sông Bến Gỗ, có 2 clubhouse riêng.

Zone 1, 2, 3 của Canaria khác nhau gì?

Khác nhau ở dãy nhà, thời điểm bàn giao và lịch thanh toán. Zone 1 bàn giao dự kiến 11/2026, có phương án vay hỗ trợ lãi và chiết khấu chuẩn 5%. Zone 2 bàn giao 11/2027, giãn khoảng 14 tháng. Zone 3 bàn giao 11/2028, giãn 28 tháng, có biệt thự ven sông.

Sao trang chỉ ghi giá tham khảo, không ghi giá từng căn?

Mỗi mã căn một giá, căn góc, căn view sông, view kênh chênh nhau nhiều, và giá có thể điều chỉnh theo từng đợt. Tôi gửi qua Zalo để anh chị luôn có bản mới nhất, có ghi ngày.

Vay thì chủ đầu tư hỗ trợ lãi thế nào?

Áp dụng cho Zone 1: ngân hàng cho vay đến 70%, thời hạn đến 35 năm. Chủ đầu tư trả lãi thay tối đa 9%/năm trong khoảng 17 tháng kể từ hạn thanh toán đợt 2, ân hạn nợ gốc cùng thời gian. Phần lãi vượt 9% (nếu có) anh chị tự trả. Việc duyệt vay do ngân hàng quyết định theo hồ sơ từng khách.

Phí quản lý bao nhiêu, có được miễn không?

Canaria được miễn phí dịch vụ quản lý vận hành nội khu và ngoại vi từ ngày nhận bàn giao đến hết 30/11/2029, nếu thanh toán đủ và nhận nhà đúng hạn. Sau đó phí quản lý dự kiến 22.000 – 25.000 đ/m², chưa VAT.

Bao giờ có sổ hồng?

Sổ cấp sau bàn giao. Đợt cuối 5% đóng khi có thông báo cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà.

Mua để đầu tư thì có lời không?

Tôi không hứa lợi nhuận. Tôi gửi số liệu dòng tiền, hạ tầng đã có, đang làm và các rủi ro để anh chị tự cân nhắc. Bất động sản có thể đứng giá hoặc giảm giá.

Đây có phải trang của chủ đầu tư không?

Không. Đây là trang cá nhân của tôi, Nguyễn Lam, Giám đốc kinh doanh Sài Gòn Realty. Thông tin chính thức xem tại izumicity.vn.

Nhắn Zalo Nhận bảng giá